수도권 주택시장에서 과거 반복됐던 규제지역 지정 이후 인근 비규제지역으로 수요가 이동하고, 가격 상승에 따라 규제지역이 확대되는 흐름이 재현될지 관심이 쏠리고 있다. 최근 동탄·기흥·구리 등이 규제지역으로 추가 지정되면서 과거 규제 과정에서 나타났던 이른바 ‘풍선효과’가 다시 나타날 가능성이 제기되면서다.
과거 수도권에서도 규제지역은 집값 상승세를 따라 단계적으로 확대됐다. 2018년 8월 구리와 안양 동안구, 광명 등이 규제지역으로 지정된 데 이어 같은 해 12월에는 수원 팔달구와 용인 수지·기흥구까지 규제 대상이 넓어졌다. 2020년 2월에는 수원 영통·권선·장안구와 안양 만안구, 의왕 등이 추가됐으며 같은 해 6월에는 경기·인천 다수 지역으로 규제가 대폭 확대됐다.
먼저 규제를 받은 지역의 대출과 세제 부담이 커지자 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 매수세가 이동했고, 해당 지역의 가격이 오르면서 다시 규제 대상에 포함되는 양상이 이어졌다. 당시 수도권에서 ‘풍선효과’가 대표적인 시장 현상으로 꼽힌 배경이다.
영종과 청라하늘대교로 직접 연결된 청라국제도시의 아파트값이 최근 상승세를 보이고 있다는 .도 눈길을 끈다.
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국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 준공 14년차인 청라푸르지오 전용 114㎡는 2023년 8월 8억5000만원에 거래됐으나 올해 5월에는 11억2000만원에 거래되며 약 32% 상승했다. 청라 주요 단지들이 전고. 수준을 회복해가는 가운데, 청라와 생활권을 공유하면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 영종으로 관심이 확산될지 주목된다.
이런 가운데 비규제지역 지위를 유지하고 있는 영종국제도시가 주목받고 있다. 영종은 비규제지역에 위치해 무주택자 기준 주택담보인정비율(LTV)을 최대 70%까지 적용받을 수 있다. 규제지역과 비교하면 주택 구입을 위한 자금 마련 측면에서 상대적으로 유리하다.
다주택자의 세금 부담에서도 차이가 있다. 비규제지역은 규제지역과 비교해 취득세와 양도소득세 등에서 상대적으로 규제 부담이 낮다. 과거 풍선효과 역시 이 같은 규제 차이로 인해 비규제지역의 진입 장벽이 상대적으로 낮아지면서 수요가 이동한 것이 주요 배경으로 꼽혔다. 영종은 최근 교통망과 개발사업이 잇따르며 자체적인 주거 경쟁력도 강화되고 있다.
특히 청라하늘대교 개통으로 영종과 청라국제도시가 직접 연결되면서 생활권이 크게 확대됐다.
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영종 중산동에 공급 중인 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ’ 단지를 기준, 차량으로 약 7분이면 청라국제도시에 접근할 수 있어 쇼핑·문화·의료 등 청라의 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있다.
여기에 K-아레나 복합개발과 항공산업 관련 시설 등 지역 내 다양한 개발사업도 추진되고 있어 향후 도시 기능 확대에 대한 기대감도 이어지고 있다. 결국 영종은 비규제지역이라는 상대적 이。과 교통·개발에 따른 자체 성장동력을 동시에 갖춘 지역이라는 。에서 향후 수도권 풍선효과의 향방을 지켜볼 지역으로 꼽힌다.
과거 수도권 규제지역 확대 과정에서 비규제지역으로 수요가 이동하고 가격 상승세가 확산됐던 전례를 감안하면, 시장에서는 이번에도 풍선효과가 본격화하기 전 비규제지역의 신규 주택을 선。하려는 수요가 나타날 가능성에 주목하고 있다.
이 가운데 영종국제도시 중산동에 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ’이 공급 중이다. 비규제지역의 상대적인 제도적 이.을 누릴 수 있는 데다 청라하늘대교 진입부와 직선거리 약 1.5㎞ 내에 위치해 차량으로 약 7분이면 청라국제도시에 도달할 수 있어 이른 바 ‘원(one) 생활권’으로 불린다.
대방건설이 시공하는 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ’은 지하 2층~지상 최고 49층, 총 1009세대 규모로 조성되며 전용면적 84·104·113㎡의 중대형 위주로 구성된다
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. 해당 단지의 전용 84㎡ 분양가는 5억원대부터, 전용113㎡ 분양가는 6억원대부터 시작돼 동일생활권인 청라 구축 단지 대비 합리적 가격에 내 집 마련이 가능하다.
단지는 중산동 중심상업지와 인접해 마트와 병원, 음식。, 카페, 학원가 등을 편리하게 이용할 수 있다. 단지 인근에는 총면적 약 177만㎡ 규모의 씨사이드파크도 자리한다.
일부 세대에서는 오션뷰 조망이 가능하며, 광폭거실과 여유로운 서비스면적을 적용해 공간감을 높였다. 외관에는 커튼월룩을 적용하고 영종 아파트 최대 수준인 세대당 약 1.9대의 주차공간을 확보했다. 단지 내에는 실내수영장과 사우나, 피트니스센터, GX룸, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티시설도 계획돼 있다.
분양 관계자는 “과거 수도권에서는 규제지역 지정 이후 비규제지역으로 수요가 이동하고 가격 상승과 추가 규제로 이어지는 흐름이 반복된 바 있다”며 “최근 수도권 규제지역이 다시 확대되는 가운데 영종은 비규제지역의 상대적인 이.과 청라하늘대교 개통 등 교통·개발 호재를 함께 갖춰 관심이 높아질 것으로 기대한다”고 말했다.
한편 ‘디에트르 라 메르 Ⅰ’은 1차 계약금 100만원으로 계약자 부담을 낮췄으며, 입주는 2029년 10월 예정이다. 견본주택은 인천 서해구 청라동 일원에 마련돼 있다.
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